怎么审造价

  昆明优路教育为大家详述，一、审造价前，先做好这3件事：别让“准备不足”坑了你

  很多人拿到预算书就急着算量、对价格，结果算到一半发现图纸没看透，或者合同条款没搞清楚，白忙活半天。审造价就像打仗，准备工作做不好，后面全是“糊涂仗”。

  1. 先把“图纸+合同”啃透，别当“睁眼瞎”

  图纸是造价的“根”，合同是造价的“规矩”。有个项目我印象特别深：施工方报的预算里，墙面抹灰按“20mm厚水泥砂浆”算量，但图纸上明明写的是“15mm厚混合砂浆”，光这一项就多算了2万多。后来问施工方为啥报错，对方说“没仔细看图纸说明”——你看，连施工方都可能马虎，审核时更得盯着图纸细节。

  合同更要逐字看。比如“风险范围”：材料价格波动多少以内不调整？“暂列金”比例有没有约定？之前遇到个项目，合同写着“暂列金按5%计取”，施工方直接按10%报，多出来的5%就是“隐形利润”，不看合同根本发现不了。

  小提醒：把图纸的“设计变更”“答疑纪要”单独整理出来，这些地方较容易藏着工程量的增减。

  2. 列个“审核清单”，别让重点“溜走”

  不同项目的审核重点不一样：住宅项目重点看土建、安装的工程量；市政项目要盯管线长度、土方开挖；装修项目则得抠材料品牌、规格。

  我习惯在审核前列个清单，比如：

  土建部分：土方开挖（有没有多算放坡？）、混凝土量（是否扣减了钢筋体积？）、砌体（门窗洞口有没有扣除？）

  安装部分：管线长度（是否按图纸轴线算，有没有绕路？）、设备数量（和清单是否一致？）

  列完清单再逐项核对，就像“查作业”一样，不容易漏项。

  3. 准备好“工具包”，效率翻倍

  别光靠手算，现在工具这么多：

  算量软件：用广联达、CAD快速核工程量（比如用“查询面积”功能，5分钟就能算出房间地面面积，比手算快10倍）；

  价格平台：当地造价信息网（查官方材料价）、建材市场询价群（问实时市场价）；

  现场照片：让施工方提供已完工部分的照片，比如“墙面抹灰厚度”，照片里拿尺子一量，比光看图纸靠谱。

  二、核心步骤：从“量”到“费”，5步揪出90%的问题

  审造价的核心就是“量、价、费”三个字，按顺序一步步来，别跳步。

  1. 算量审核：先看“项目特征”，再核“计算式”

  很多人上来就对工程量，其实头等步该看“项目特征描述”。比如清单里写“地面砖铺设”，特征描述得写清楚“品牌：XX，规格：800800mm，铺贴方式：干铺”——如果特征描述模糊，施工方可能用便宜砖，却按贵砖报价，后期扯皮说不清。

  核对工程量时，重点盯“容易多算的项”：

  土方开挖：施工方可能按“垫层底面积×深度”算，但没扣减基础所占体积（比如独立基础体积大，实际开挖量要减去基础体积）；

  墙体砌筑：门窗洞口、构造柱的体积有没有扣除？之前审过一个项目，施工方报的墙体量比图纸多了10m³，一查发现没扣门窗洞，直接核减3万多；

  钢筋量：有没有多算搭接长度？比如图纸要求“直径≥25mm的钢筋采用机械连接”，施工方却全按绑扎搭接算，搭接长度多算2倍。

  小技巧：用“单方指标”快速排查。比如住宅项目，土建单方造价一般在1500-2000元/（不同地区有差异），如果施工方报2500元/，就得重点查是不是量算多了，或者价套高了。

  2. 计价审核：材料价“货比三家”，定额套项“别高估”

  量对了，价格错了也白搭。计价审核分两块：材料价格和定额套用。

  材料价格是“大头”，较容易出问题。比如钢筋，施工方可能用“上个月较高价”报价，但实际采购时价格已经降了。这时候你得：

  查当地“造价信息价”（官方发布的指导价，有说服力）；

  问3家以上供应商询价（微信问就行：“老板，HRB400E Φ12的钢筋今天什么价？含运费吗？”）；

  注意“品牌差异”：同样是瓷砖，“东鹏”和“杂牌子”价格差一倍，项目特征里写了品牌，就得按对应品牌询价。

  定额套用则要防“高套”。比如“墙面一般抹灰”，施工方可能套“高级抹灰”的定额（人工、材料含量更高），但实际只是普通抹灰。怎么判断？看定额说明：高级抹灰要求“三遍成活”，普通抹灰“两遍成活”，现场照片一拍就清楚。

  3. 措施项目费：别让“隐形费用”悄悄溜走

  措施费是“看不见的钱”，但加起来可能几十万。比如：

  模板：施工方报“模板周转2次”，但实际项目工期短，周转3次完全够，多算的1次就是浪费；

  脚手架：层高3.3m，施工方却按“满堂脚手架”报（适合层高＞3.6m），实际用“里脚手架”就行，费用差一半；

  大型机械：塔吊租赁时间报了120天，但根据施工进度计划，100天就能完工，多算的20天租金就是“水分”。

  审核时记得结合“施工组织设计”，措施费得和施工方案对得上，不能凭空多报。

  4. 其他项目费：暂列金、暂估价别“瞎报”

  其他项目费里，暂列金、专业工程暂估价较容易“虚高”。

  暂列金：合同一般约定“按分部分项工程费的5%-10%计取”，如果施工方按15%报，直接砍到合同约定比例；

  暂估价：比如“铝合金门窗暂估价800元/”，但市场上同类产品600元/就能买到，审核时可以要求施工方提供询价依据，不合理就往下压。

  5. 规费、税金：费率必须“按规矩来”

  规费（社保费、公积金等）和税金是“硬性规定”，各地费率不一样，比如某省规费费率是6.5%，施工方按7%报，直接按6.5%调整就行。记得查当地较新的“造价文件”，费率每年可能微调，别用去年的老数据。

  三、老造价师的3个“实战技巧”：新手学了少走3年弯路

  这些技巧是我跟师傅学的，平时很少有人愿意细说，都是“踩坑”踩出来的经验。

  1. 用“反向验算”快速找问题

  有时候施工方算量太复杂，你对着算半天也看不出错。这时候可以“反向算”：比如算混凝土总量，用“构件体积相加”（柱+梁+板+基础），再用“单方混凝土含量”（比如框架结构一般0.3-0.4m³/）×建筑面积，两个数差太多，肯定有问题。

  之前审一个厂房项目，施工方报的混凝土量是800m³，我用单方含量一算（建筑面积2000×0.35m³/=700m³），差了100m³，一查发现梁的截面尺寸算错了（本该300×500，按350×500算了）。

  2. 去现场“转一圈”，比看10遍图纸都有用

  很多人审造价只看纸面上的东西，其实现场才是“照妖镜”。比如：

  图纸设计“地面贴大理石”，但现场实际铺的是“普通地砖”，施工方却还按大理石报价，现场拍张照就能核减；

  土方回填，图纸要求“素土回填”，施工方报“级配砂石回填”（价格贵3倍），去现场挖开看一眼就知道；

  墙面保温，图纸要求“50mm厚”，现场用尺子量只有40mm，厚度不够，工程量就得按实际调整。

  小提醒：去现场别空手，带个卷尺、手机（拍照）、笔记本，遇到问题当场记下来，回来直接找施工方对。

  3. 攒一套“历史数据”，当你的“价格字典”

  每个公司都有过往项目的造价数据，比如“XX小区土建单方造价1800元/”“XX办公楼钢筋含量55kg/”，把这些数据整理成表格，新项目审核时拿来对比：如果单方造价、材料含量差太多，十有八九有问题。

  我电脑里存了近5年的项目数据，每次审新项目，先调出来对比，效率提高一大半。新人可以从现在开始攒，别怕麻烦，越攒越值钱。

  四、避坑提醒：这5个“坑”90%的新人都会踩

  较后说几个新人较容易犯的错，别等吃了亏才后悔。

  1. 只看数字不看“描述”

  项目特征描述比工程量数字更重要！比如“木门安装”，特征里写“含五金”，施工方却单独报了“门锁、合页”的费用，这就是重复计费，不看描述根本发现不了。

  2. 忽略“小数点”

  别以为小数点错了是小事，工程量后面多一个0，总价可能差几十万。比如“墙面抹灰面积1000”写成“10000”，单价50元/，一下子就多了45万，审核时一定仔细看数字位数。

  3. 不敢“质疑”施工方

  新人总觉得“施工方更懂现场”，对方说“这个量就是这么算的”，就不敢反驳了。其实施工方也会犯错，甚至故意多报，你只要拿着图纸、合同、规范去对，有理有据，他们自然会改。

  4. 审核完不“复核”

  自己审完觉得没问题了，直接出结果？大错特错！较好让同事交叉复核一遍，或者隔一天再看，有时候换个角度就能发现之前没注意的问题。我之前审一个项目，自己算完觉得没问题，同事复核时发现漏了“墙面刷乳胶漆”的量，差点少算了5万。

  5. 忘了“时间节点”

  材料价格、费率都是“时效性”的，比如2024年的钢筋价和2023年可能差几百元/吨，审核时一定要按“施工当期”的价格算，别用错了时间节点。

  审造价不难，难的是“细心+耐心”。刚开始可能慢，审几个项目就熟练了。记住：你审的每一分钱，都是项目的利润；你揪出的每一个问题，都是自己的经验。不用怕出错，多练、多问、多去现场，慢慢就成了别人口中的“老师傅”。

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